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房贷利率什么时候变？房贷利率下降能先还了再贷款吗？
发布日期： 2023-01-05 13:51:14 来源： 古汉台网

房贷利率在什么时候变有以下三种情况：

1、每年1月1号调整

有不少银行的房贷利率是在每年的1月1号进行调整，在1月1号，银行会根据最新一期的LPR来确定客户接下来一年的房贷利率，所以如果LPR的数值出现了变化，那么客户的房贷利率也会跟着做出变化，客户可以关注LPR数值的涨跌情况。

2、在房贷下款日调整

还有一些银行并不是在每年的1月1号进行调整，也可能是在房贷下款日来调整客户的房贷利率，客户需要查看贷款合同或者在手机银行上面查看贷款的详细信息，确定自己的房贷利率会如何变化。如果是在房贷下款日，那么银行也会根据最新一期的LPR来确定客户接下来一年时间的房贷利率。

3、等基准利率下调再调整

如果客户是申请的公积金贷款，那么贷款利率会在什么时候变化就需要看央行公布的基准利率，这并没有一个固定的时间。

房贷利率下降能先还了再贷款吗

可以，但不建议这样做。

理由是：

1、房贷提前还贷，银行会根据提前还贷的时间可能额外要收取一笔违约金费用，不划算。

2、房贷利率下降，采用住房公积金贷款的存量房贷客户，实际执行利率也会跟着下降，没必要先还了再贷款。

3、房贷利率下降，采用LPR浮动利率定价的商业性个人住房贷款存量客户，在每年1月1日重定价后，房贷实际执行利率也会跟着下降，没必要先还了再贷款。

4、不管是住房公积金贷款还是商业性个人住房贷款，都是遵循“认房又认贷”原则，因此首套房贷还清后，再次贷款，可能会被认作第二套房贷款，这样首付比例、贷款利率相较之前都会更高，不划算。

5、若是先还清房贷，再以同一套房屋申请抵押贷款，那么抵押贷款的利率通常要比住房贷款利率高，且贷款期限较短，还要有明确的贷款用途，这对于申请人来说，还款压力更大，也不合适。

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