房贷签合同后利率是否还会发生变化，需要视具体情况而定：

一、公积金贷款

如果办理的房贷类型是公积金贷款，将执行央行贷款基准利率。那只要在还贷期间人民银行调整了贷款基准利率，客户办理的公积金贷款就会从次年的一月一日起开始执行新利率。

注意：

(一)央行决定自2022年10月1日起，下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点，5年(含)以下和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%。

(二)第二套个人住房公积金贷款利率政策保持不变，即5年(含)以下和5年以上利率分别不低于3.025%和3.575%。

二、商业贷款

如果办理的房贷类型是商业贷款，利率将以相应期限的LPR(贷款市场报价利率)为定价基准加点形成，会有重定价周期，每到重定价日就将按照最新LPR报价算上规定的基点数得出新利率，然后在下一周期执行。

注意：

(一)商业贷款的重定价周期最短为一年，重定价日有一月一日和贷款发放日两种选择。

(二)LPR每月20日(遇节假日顺延)都会重新报价，像2022年11月LPR报价是：1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%。

(三)基点数一经合同确定，在后续还贷期间都保持不变(一个基点等于0.01%)。

(四)2022年5月15日，央行联合中国银保监会发布了一份调整差别化住房信贷政策的通知：

1、提出对于贷款购买普通自住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限LPR减20个基点。

2、二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行(LPR加60个基点)。

三、2019年10月8日前签订合同的房贷

在2019年10月8日前签订合同的房贷于2020年3月1日至8月30日期间进行过利率转换，有两种选择：一是转为LPR浮动利率，二是转为固定利率。

(一)转为LPR浮动利率

若是客户选择转为LPR浮动利率，后续房贷也会有重定价周期，在LPR发生调整变化后，每到重定价日按最新LPR报价算上规定的基点数得出了新利率，再在下一周期执行

(二)转为固定利率

若是客户选择转为固定利率，那其房贷将一直按合同约定的利率执行，不管后续LPR如何调整变化，其房贷利率都将一直保持固定不变。

房贷利率加点高了怎么办

觉得房贷利率加点高了，客户可以尝试以下办法：

1、提前与银行协商

房贷加点数值是贷款银行确定的，因此客户可以在贷款以前尽快与银行沟通协商，看看能不能降低加点数值，不过银行不一定会答应客户的协商申请，最终需要以银行的审核结果为准。

为了增加与银行协商的成功率，客户可以按照银行工作人员的提示申请该行的信用卡，或者在该银行办理存款或者是理财业务，这样可以展示出自己的财力，说不定可以降低房贷加点数值。

2、选择公积金贷款

公积金贷款是参考的央行基准利率，并且并不会在基准利率上面加点，如果客户满足公积金贷款要求，那么申请公积金贷款确实也是一个不错的选择，可以减少自己的贷款利息支出。

如果客户申请不到足够的公积金贷款，也可以选择组合贷，这样可以降低对商业贷款的需求，尽量减少贷款利息支出。

3、提高自己的综合资质

在银行看来，资质越好的客户自然可以获得一定的贷款利率优惠，客户提高自己的综合资质后说不定加点数值就能够降低，提高自己综合资质办法有很多，比如说经常用该银行办理业务，成为该行的VIP用户等等，不过这需要客户本身有一定的经济实力。

4、等一段时间再去贷款

房贷利率加点数值是银行根据客户的资质以及市场环境确定的，如果客户预测未来的市场利率会下行，那么就可以等一段时间以后再去贷款，说不定银行会根据市场来调降加点的数值。

不过市场环境到底会如何变化，普通客户是难以预测的，如果未来的市场环境并没有像客户预测的一样变化，那么客户面对的房贷利率加点数值可能还会上涨。

5、提高首付比例

如果客户的经济实力允许，那么可以适当地提高首付比例，这样一来对于房贷的需求就会减少，就算是房贷加点的数值比较高，也不会给客户增加太多的利息支出，不过增加首付需要客户有一定的经济实力。

6、换一家银行申请贷款

开发商合作的银行通常不止一家，要是一家给出的房贷利率太高，可以在签订贷款合同前换其他的银行，每个银行给的房贷利率不同，客户可以选择利率更低的那家银行办理房贷。在这里客户可以多关注一些地方性的小银行，他们为了争取客户，在贷款利率上面可能会有更多的让利。

7、变更还款方式

在相同利率和期限下，等额本金还款法产生的贷款利息要比等额本息还款法产生的利息低很多。因此为了节省贷款利息，大家可以选择等额本金还款法。不过等额本金还款法在初期的还款压力会比较大，客户需要注意到自己的经济能力。

8、适当缩短贷款期限

房贷利率加点数值一旦确定，那么在整个房贷期限内都不会再有变化，所以客户可以根据自己的经济实力适当地缩短贷款期限，尽量减少房贷加点数值对自己的影响。

9、选择全款购房

房贷加点数值过高会影响客户的贷款利息支出，如果客户觉得房贷利率已经超过了自己的底线，在经济实力允许的情况下可以选择全款购房，不申请房贷了自然就不用在意房贷加点的数值。

如果客户觉得房贷利率加点的数值过高，可以根据自己的实际情况选择以上这些处理办法。