房贷下不来已经付了首付，可以用以下方法解决问题：
1、重新提交房贷申请
用户的房贷无法通过审核，可以直接咨询银行贷款专员，让对方告知无法通过房贷审核的原因。了解原因后，用户可以先解决相关的问题，之后再提交房贷申请。无法通过房贷审核的原因一般是个人征信不良、还款能力不足、贷款材料不齐全等，用户在短时间内可以解决相关问题，那么就可以立即重新提交房贷申请。
重新提交房贷申请，房贷银行会对用户提交的贷款材料以及用户的个人信用资质条件进行重新审核，之前未通过的记录并不会影响本次房贷审核结果。
2、更换银行申请房贷
不同的银行房贷申请条件、审核标准会略微有所不同，如果上一家银行的贷款专员已经明确告知用户即使再次申请也会无法通过房贷审核，那么用户可以换一家银行申请房贷。一般来说，用户只要满足房贷申请条件，并个人信用资质条件较好，那么更换银行申请房贷，有一定的概率可以通过房贷审核。
3、退房及退还首付款
用户未通过房贷审核的原因是不满足房贷申请条件，而用户又无法解决相关的问题，那么可以与开发商进行协商，同时办理退房、退还首付款等手续。用户自身的原因导致房贷办不下来，退首付款时开发商会收取一定的违约金。而因开发商的原因导致房贷办不下来，用户办理退房、退首付款的手续时，不需要扣除违约金。
房贷下不来已经付了首付，如果用户仍然想要贷款买房，那么只能是重新提交房贷申请。而用户不想贷款买房了，那么就可以办理退房、退还首付款的手续。用户房贷下不来后续是否要继续贷款买房，完全取决于用户自身的需求。短时间内无法通过房贷审核，不妨间隔一段时间后再尝试申请房贷。
负债高怎么贷款买房
负债高会影响贷款买房，想要顺利通过房贷申请，要么尽量还清其他贷款，让负债降低到不影响房贷;要么就提供更为充足的财力证明，向银行证明自己有足够的还款能力，经济实力足够强大。
不过，贷款买房申请能否通过银行审批还与个人以及配偶的征信状况有关，需以银行的最终审批结果为准。
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