日前，以南京江北新区研创园孵鹰大厦为底层基础设施资产的“江北新区公募REITs项目”正式报送江苏省发改委，为南京市首个公募REITs项目，标志着该项目进入项目审核阶段。

2020年4月30日，中国证监会和国家发展改革委联合发布了《关于推进基础设施领域不动产投资信托基金(REITs)试点相关工作的通知》。时隔一年，国内首批基础设施公募REITs产品正式上市，标志着国内公募REITs试点工作正式落地。

为抢抓政策机遇、盘活存量资产，让更多具有活力的资本参与享受基础设施发展红利，2021年10月，在国家证监会、国家发改委的号召下，南京市出台了《关于加快推进南京市基础设施领域不动产投资信托基金(REITs)试点工作的若干措施》，制定了十一条措施鼓励南京市公募REITs产品的申报和发行，其中重点鼓励园区类资产开展试点。

江北新区研创园对试点工作高度重视，认真学习政策文件，第一时间分析梳理项目，积极主动参与试点。2021年11月，南京江北新区研创园孵鹰大厦公募REITs启动申报工作，为南京市首单正式启动的公募REITs项目。2021年12月，以江北新区研创园孵鹰大厦为底层基础设施资产的“江北新区公募REITs项目”正式报送江苏省发改委。

“江北新区公募REITs项目”底层基础设施资产孵鹰大厦位于江北新区研创园，发行规模预计10亿-20亿元。孵鹰大厦作为研创园发展“研创经济”的重要载体，面向芯片设计、智能制造、大数据产业等领域，充分发挥孵化器、加速器、中试平台的作用，成为园区科技创新的重要承载地。

孵鹰大厦总建筑面积约12万平方米，入驻企业超200家，其中规上企业49家、高新技术企业71家、瞪羚企业6家、培育独角兽企业10家。2017楼内企业纳税总额便突破1亿元，成为园区首座“亿元楼”;2020年，楼内企业营业收入近30亿元。(胡晓靓)